Renovatieverplichting Vlaanderen 2026: regels | Nidello

Wie in Vlaanderen een woning of appartement koopt met EPC-label E of F, krijgt sinds 2023 een renovatieverplichting. In 2026 blijft die verplichting belangrijk, maar de regels zijn op enkele punten aangepast. De koper moet de woning binnen 6 jaar na de notariële akte renoveren tot minstens label D.

Voor verkopers betekent dit vooral dat het EPC-label een grote rol speelt in de prijsonderhandeling. Kopers houden rekening met de werken, de timing en het budget dat nodig is om label D te halen.

In deze gids lees je alles wat je moet weten over de renovatieverplichting in 2026.

Wat is de renovatieverplichting precies?

De renovatieverplichting verplicht de nieuwe eigenaar van een residentieel gebouw met EPC-label E of F om binnen 6 jaar na de notariële akte het label te verbeteren tot minstens label D. De maatregel kadert in de Vlaamse langetermijndoelstelling: tegen 2050 moeten alle woningen energiezuinig zijn.

Belangrijk: de verplichting geldt voor de koper, niet voor de verkoper. Maar verkopers ondervinden er wel degelijk de gevolgen van, zoals verderop blijkt.

Voor wie geldt de verplichting in 2026?

De regeling is van toepassing op:

• Residentiële gebouwen (eengezinswoningen en appartementen) met EPC-label E of F.
• Notariële overdrachten in volle eigendom, zoals aankoop en schenking, en daarnaast erfpacht, opstalrecht of vruchtgebruik.

Een erfenis valt er niet standaard onder, maar een lopende renovatieverplichting verdwijnt niet door een latere erfenis.

Wat is de termijn?

De koper heeft 6 jaar vanaf de notariële akte om de woning te renoveren tot minstens label D. Concreet:

Welk label moet je halen?

Voor aankopen in 2026 is label D het verplichte minimum, zowel voor eengezinswoningen als voor appartementen.

Het eerder geplande verstrengingspad naar label C, B en A wordt afgeschaft voor de renovatieverplichting bij aankoop. Toch blijft energiezuinig renoveren verstandig: een beter EPC-label kan de waarde en verkoopbaarheid van je woning versterken.

Hoe verbeter je je EPC-label?

Een EPC-label verbeteren gebeurt typisch via een combinatie van maatregelen. Onderstaande bedragen zijn richtprijzen en kunnen sterk variëren:

• Dakisolatie (vaak de grootste winst, gemiddeld 40 tot 80 euro per m²).
• Hoogrendementsbeglazing (350 tot 600 euro per m² gevel inclusief raamkader).
• Muurisolatie (binnen, buiten of spouw, 40 tot 180 euro per m²).
• Vloerisolatie (30 tot 80 euro per m²).
• Vervangen verwarmingsketel (warmtepomp 8.000 tot 18.000 euro, condensatieketel 3.000 tot 5.000 euro).
• Zonnepanelen (3.500 tot 7.000 euro voor een gemiddelde installatie).
• Ventilatie systeem D met warmteterugwinning (4.000 tot 8.000 euro).

Een complete renovatie van label F naar label D kost vaak tussen 20.000 en 60.000 euro, sterk afhankelijk van de uitgangssituatie en de gemaakte keuzes.

Welke financiële steun is er in 2026?

Renoveren kan zwaar wegen op het budget. Controleer daarom altijd welke steunmaatregelen voor jouw situatie gelden.

Mogelijke steun in 2026:

• Mijn VerbouwPremie: afhankelijk van je inkomen, het type werken en de technische voorwaarden.
• Mijn VerbouwLening: een lening van minimaal 4.000 euro tot maximaal 60.000 euro, met een looptijd tot 25 jaar.
• EPC-labelpremie: alleen nog onder overgangsvoorwaarden. Het EPC vóór de werken moest uiterlijk op 31 december 2025 opgemaakt zijn; de premie zelf kan onder voorwaarden nog tot 30 juni 2026 aangevraagd worden. Voor nieuwe start-EPC's in 2026 komt deze premie niet meer in aanmerking.
• Verlaagd btw-tarief van 6%: mogelijk bij bepaalde renovatiewerken aan oudere woningen, als je aan de voorwaarden voldoet.

Maak altijd eerst een simulatie via de officiële kanalen of laat je begeleiden, want premies hangen sterk af van je inkomen, je woning en de uitgevoerde werken.

Wat als je de verplichting niet nakomt?

Wie na 6 jaar het verplichte label niet behaalt, riskeert een administratieve geldboete. Voor residentiële gebouweenheden ligt die tussen 500 en 5.000 euro. Bovendien kan de verplichting opnieuw opgelegd worden, met een nieuwe termijn.

In de praktijk wordt de boete genuanceerd toegepast, maar onderschat het risico niet. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert via het EPC-systeem.

Vermeldingsplicht voor verkopers en notarissen

Bij overdracht van een residentieel gebouw met label E of F moet de renovatieverplichting expliciet worden vermeld in de publiciteit (advertenties), in het compromis en in de authentieke akte. Zo weet de koper vooraf welke verbintenis er aan de aankoop verbonden is.

Impact op de verkoopprijs

Hoewel de verplichting bij de koper ligt, raakt ze rechtstreeks de verkoopprijs. In de praktijk zien kopers een slecht EPC-label vaak als een renovatiekost. Daardoor kan een woning met label E of F meer onderhandelingsdruk krijgen dan een vergelijkbare woning met label A, B, C of D.

Voor verkopers betekent dit: een EPC-attest (zie onze pagina over EPC-attesten) tijdig opvragen en eerlijk communiceren is essentieel. Kopers kennen de regels en rekenen de verwachte renovatiekosten meteen door in hun bod.

Tips voor verkopers

• Vraag tijdig je EPC-attest aan: een laag label tast je onderhandelingspositie aan.
• Maak een renovatiesimulatie beschikbaar voor kandidaten, dat neemt onzekerheid weg.
• Toon bestaande verbeteringen met facturen en foto's (isolatie, ramen, ketel).
• Wees transparant over wat nog moet gebeuren, dat versterkt vertrouwen.
• Overweeg gerichte ingrepen voor verkoop (zoals dakisolatie), die kunnen een labelsprong opleveren met een redelijke investering.

Tips voor kopers

• Lees het EPC-attest grondig vóór je biedt, niet alleen het label maar ook de aanbevelingen.
• Reken de renovatiekosten mee in je bod, niet pas na de aankoop.
• Vraag offertes op vóór de notariële akte, zo krijg je realistische cijfers.
• Combineer met financiering: Mijn VerbouwLening kan in vele gevallen samen met de hypotheek worden afgesloten.
• Plan grote werken in fasen, maar respecteer de termijn van 6 jaar.

Conclusie

De renovatieverplichting is een centrale factor bij elke woningverkoop met label E of F in Vlaanderen. Voor verkopers loont het om proactief met het EPC-label om te gaan, voor kopers is een correcte inschatting van de renovatiekosten belangrijk om niet voor verrassingen te staan.

Start je verkoopdossier via onze gratis onboarding. Je krijgt onmiddellijk inzicht in alle attesten, waaronder het EPC-attest, met heldere prijzen en termijnen voor jouw situatie.