Stedenbouwkundige inlichtingen in Vlaanderen: kostprijs, VIP en online bestellen

Wat zijn stedenbouwkundige inlichtingen?

De stedenbouwkundige inlichtingen, ook wel het oude stedenbouwkundig uittreksel genoemd, vormen het officiële document waarmee de gemeente alle relevante stedenbouwkundige informatie over een perceel meedeelt. Sinds 2024 worden deze in Vlaanderen aangeleverd via het Vastgoedinformatieplatform (VIP) onder de officiële noemer "vastgoedinlichtingen voor overdracht". Het document bundelt onder meer:

• Bestaande stedenbouwkundige vergunningen en omgevingsvergunningen.
• Stedenbouwkundige inbreuken of misdrijven, en — indien gekend — publieke herstelmaatregelen, beveiligingsmaatregelen of hangende procedures.
• De plannen waarin het perceel ligt (gewestplan, RUP, BPA, verkavelingen).
• Voorkooprechten van overheden of organisaties.
• Erfdienstbaarheden van openbaar nut.
• Beschermingen als monument, dorpsgezicht of landschap.
• Riolering en aansluitingen.
• Overstromingsinformatie, waaronder de perceelscore en, indien van toepassing, de gebouwscore.

Verschil met stedenbouwkundig attest of uittreksel

In de praktijk worden drie termen vaak door elkaar gebruikt:

• Vastgoedinlichtingen voor overdracht / stedenbouwkundige inlichtingen: het document dat je nodig hebt bij verkoop, sinds 2024 via het VIP afgeleverd.
• Stedenbouwkundig uittreksel: de oude term voor exact dezelfde informatie, nog vaak gebruikt in volksmond en door notarissen.
• Stedenbouwkundig attest: een aparte, formele beoordeling vooraf door de gemeente of een specifiek bouw- of verkavelingsproject in principe vergunbaar is. Niet vereist bij een gewone verkoop.

Voor je verkoop heb je dus de vastgoedinlichtingen voor overdracht nodig, niet het attest. Bij Nidello bestel je deze onder de vertrouwde naam "stedenbouwkundige inlichtingen".

Stedenbouwkundige info bij verkoop in Vlaanderen

Bij verkoop moet je als verkoper stedenbouwkundige informatie aan de koper meedelen. De vastgoedinlichtingen voor overdracht helpen om die informatie via één officieel dossier te bundelen. Concreet:

• De verplichte stedenbouwkundige vermeldingen moeten correct opgenomen worden in publiciteit en in de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis). Publiciteit kan gevoerd worden zodra het stedenbouwkundig uittreksel is aangevraagd, indien dat uittreksel nodig is voor die info.
• De notaris vraagt het document op vóór het verlijden van de authentieke akte.
• Bij een appartementsverkoop is de info nodig voor het perceel waarop het gebouw staat, het gebouw zelf en de privatieve kavel. Daarnaast spelen de syndicusdocumenten over de mede-eigendom.
• Wie de verplichte stedenbouwkundige informatie niet correct meedeelt, creëert een juridisch risico en kan discussies met de koper veroorzaken. Laat de gevolgen bij concrete betwisting beoordelen door je notaris of jurist.

Wat moet er in je vastgoedadvertentie staan?

In elke vastgoedadvertentie (online of in print) moeten — wanneer van toepassing — onder meer volgende stedenbouwkundige vermeldingen staan:

• De meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het plan.
• De vergunningstoestand (vergund of niet, type vergunning).
• Voorkooprechten en verkavelingsvoorschriften.
• Stedenbouwkundige inbreuken of misdrijven, publieke herstelmaatregelen, beveiligingsmaatregelen of hangende procedures, indien gekend.
• De overstromingsinformatie: perceelscore en, indien beschikbaar, de gebouwscore.

Deze verplichtingen volgen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (art. 5.2.1, 5.2.5 en 5.2.6) en uit de Vlaamse informatieplicht over de overstromingsgevoeligheid van vastgoed.

Het Vastgoedinformatieplatform (VIP) sinds 2024

Sinds de uitrol van het Vastgoedinformatieplatform (VIP) in 2024 verloopt elke aanvraag in Vlaanderen digitaal via één centraal kanaal (beheerd door Athumi). Het platform haalt de gemeentelijke gegevens automatisch op en bundelt deze met info uit Vlaamse databanken (vergunningenregister, plannenregister, voorkooprechten enzovoort) tot één gestandaardiseerd document. Volgens de actuele VIP-productinformatie bedraagt de aflevertermijn maximaal 20 kalenderdagen. Het lokaal bestuur doet kwaliteitscontrole op de inlichtingen waarvoor het zelf informatieverstrekker is; automatisch opgehaalde informatie moet de aanvrager zelf controleren.

Kostprijs van stedenbouwkundige inlichtingen in 2026

De totaalprijs bestaat uit drie onderdelen:

• Gemeentelijke bronretributie: variabel per gemeente, autonoom bepaald, 0% btw. De exacte tarieven worden door Athumi periodiek geactualiseerd; zie de prijsberekening tijdens je bestelling op basis van gemeente en perceel.
• Vlaamse platformretributie: €21,60 excl. btw per perceel sinds 1 mei 2026 (verlaagd van €38,45). Een vaste kost voor het gebruik van het VIP-platform, aangerekend per CaPaKey.
• Servicefee Nidello: vast bedrag van €50 (excl. btw) voor de aanvraag, het mandaat, de perceelcheck, de opvolging en de integratie in je verkoopdossier.

De totaalprijs hangt af van de gemeentelijke bronretributie, het aantal CaPaKeys/percelen, de btw op de platformretributie en de Nidello-servicefee. Je ziet de exacte prijs vóór betaling, op basis van gemeente, adres en kadastraal perceel.

Zelf aanvragen via Mijn Burgerprofiel of via Nidello?

Sinds de uitrol van het VIP kunnen particuliere eigenaars de vastgoedinlichtingen voor hun eigen perceel zelf aanvragen via Mijn Burgerprofiel (mijnburgerprofiel.vlaanderen.be). Je betaalt dan de gemeentelijke bronretributie en de Vlaamse platformretributie van €21,60 excl. btw (sinds 1 mei 2026), en staat zelf in voor:

• De juiste perceelidentificatie en het correct invullen van de aanvraag.
• De opvolging bij de gemeente bij vertraging of onvolledige info.
• Het tijdig en volledig delen van het document met je notaris en kandidaat-kopers.
• De combinatie met andere verplichte attesten (bodemattest, EPC, asbest …).

Bestel je via Nidello, dan nemen we de volledige administratieve afhandeling over en bundelen we het document automatisch met je andere verplichte attesten in je verkoopdossier, zodat je het gericht kan delen met je notaris op het juiste moment.

Privacy: we delen documenten niet automatisch met derden zonder jouw toestemming of dossierinstelling.

Hoe verloopt de aanvraag via Nidello?

1. Bestelling en mandaat. Je bestelt online via Nidello en ondertekent digitaal een mandaat waarmee Nidello de aanvraag in jouw naam mag indienen via het VIP.
2. Aanvraag via VIP. We verwerken je aanvraag binnen 1 werkdag en dienen ze in via het Vastgoedinformatieplatform.
3. Opvolging. De aflevertermijn bedraagt maximaal 20 kalenderdagen volgens de VIP-productinfo. Wij volgen actief op en houden je op de hoogte.
4. Aflevering in je dossier. Het document wordt toegevoegd aan je Nidello- verkoopdossier, zodat je het gericht kan delen met je notaris en kandidaat-kopers.

Goed om te weten: volgens Athumi kan een aangevraagd VIP-dossier niet worden geannuleerd, en geeft een weigering of negatief resultaat geen recht op terugbetaling. Een correctieaanvraag bij fouten kan tot 30 dagen na de initiële validatiedatum kosteloos.

Levertermijn en geldigheid

Volgens de actuele VIP-productinformatie bedraagt de aflevertermijn maximaal 20 kalenderdagen vanaf de aanvraag. In de praktijk kan de levering sneller zijn, afhankelijk van de gemeente en de volledigheid van de gegevens. Plan je aanvraag dus tijdig vóór de compromis.

Bij verkoop mag het stedenbouwkundig uittreksel of de vastgoedinlichtingen voor overdracht op het moment van de verkoop niet ouder zijn dan 1 jaar. Wijzigt er iets aan de stedenbouwkundige toestand van je perceel (nieuw RUP, nieuwe vergunning, regularisatie, handhavingsmaatregel), dan is een nieuwe opvraging aangewezen.

Laatst bijgewerkt: mei 2026.