Wat kost een EPC-attest in 2026? Prijzen en tips
Een EPC-attest (EnergiePrestatieCertificaat) is verplicht bij elke verkoop of verhuur van een woning in Vlaanderen. Het document toont een energiescore in kWh/m² per jaar en een label van A+ tot F. Hoe lager de score, hoe energiezuiniger het pand. Maar wat kost zo'n attest precies in 2026, en waar moet je op letten?
Gemiddelde prijs van een EPC-attest in 2026
De prijs van een EPC-attest is volledig vrij in Vlaanderen. Energiedeskundigen type A bepalen zelf hun tarief. In de praktijk zien we volgende richtprijzen voor 2026:
| Type woning | Gemiddelde prijs (incl. btw) |
|---|---|
| Appartement (tot 100 m²) | €150 tot €220 |
| Rijwoning (tot 150 m²) | €180 tot €260 |
| Halfopen bebouwing | €220 tot €320 |
| Open bebouwing | €260 tot €400 |
| Grote villa (>250 m²) | €350 tot €500 |
De prijs hangt af van de oppervlakte, de complexiteit van het pand, het aantal bouwlagen en de regio. In stedelijke gebieden ligt het tarief vaak lager door meer concurrentie. Dit zijn richtprijzen, gebaseerd op publieke marktdata en Nidello-leveranciersprijzen.
Bij Nidello werk je met een vaste prijs per pandtype, zonder verrassingen achteraf. Bekijk de exacte prijs voor jouw woning op de EPC-attest dienstpagina.
Wat is inbegrepen in de prijs?
Een correct uitgevoerde EPC-keuring omvat:
- Plaatsbezoek door een erkende energiedeskundige type A
- Opmeten van de woning en alle verwarmde ruimtes
- Inventarisatie van isolatie, ramen, verwarming en ventilatie
- Bewijsstukken (facturen, plannen, technische fiches, gedateerde foto's) als basis voor de berekening
- Opmaak en registratie van het attest in de VEKA-databank
- Digitale aflevering van het PDF-attest
Let op: een opvallend goedkoop EPC kan een waarschuwingssignaal zijn. Een correcte opmaak vraagt tijd: voorbereiding, plaatsbezoek (minstens 1 tot 2 uur), invoer en controle.
Hoe lang is een EPC-attest geldig?
Een EPC-attest blijft in principe 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Belangrijke nuances:
- Bij verkoop of andere notariële overdracht moet sinds 2022 een EPC voor bestaande bouw opgemaakt zijn vanaf 2019.
- Het EPC moet geldig blijven tot aan de authentieke akte. Controleer dus niet alleen of jouw EPC vandaag geldig is, maar ook op de geplande aktedatum.
- Heb je jouw woning energiezuiniger gemaakt? Dan mag je een nieuw EPC laten opmaken om een beter label aan te tonen. Bij ingrijpende uitbreidingen of bestemmingswijziging kan jouw bestaande EPC mogelijk niet meer volstaan.
Twijfel je of jouw EPC nog bruikbaar is? Controleer jouw attest via jouw Woningpas of vraag het na bij jouw energiedeskundige.
Wanneer heb je een EPC nodig?
Een geldig EPC-attest is verplicht:
- Bij verkoop: vanaf de eerste publicatie van de advertentie. Het EPC-label of de energiescore moet zichtbaar zijn op Immoweb, Zimmo, Immovlan, sociale media en alle andere kanalen, samen met het adres of de unieke EPC-code.
- Bij verhuur: vanaf de te-huur-stelling. De verplichte EPC-info moet ook in de advertentie staan en je moet het EPC kunnen tonen aan geïnteresseerden, uiterlijk bij ondertekening van het huurcontract.
- Bij notariële akte: het EPC moet beschikbaar zijn vóór de onderhandse akte en geldig blijven tot de authentieke akte.
Zonder geldig EPC riskeer je als eigenaar een administratieve boete tussen €500 en €5.000. Belangrijk om te weten: betalen van de boete heft de verplichting niet op. Je moet nog altijd een geldig EPC laten opmaken.
Renovatieverplichting na verkoop
Sinds 2023 geldt voor woningen en appartementen met label E of F een renovatieverplichting. De koper moet het pand binnen 6 jaar na aankoop of andere overdracht energetisch verbeteren tot minstens label D. De verhoging van 5 naar 6 jaar werd finaal goedgekeurd op 12 december 2025. Een laag EPC-label betekent vaak extra renovatiekosten voor de koper en kan de onderhandelingen beïnvloeden.
Bespaartips zonder kwaliteit in te boeten
- Vergelijk minstens drie offertes binnen jouw regio.
- Combineer het EPC met andere verplichte attesten zoals het asbestattest of de elektrische keuring. Sommige inspectiebureaus geven een kortingstarief.
- Verzamel vooraf alle facturen van isolatie, ramen, ketel en zonnepanelen. De energiedeskundige kan deze bewijsstukken meenemen in de berekening, wat vaak een gunstiger label oplevert.
- Vraag jouw EPC tijdig aan. Zo vermijd je spoedtarieven en heb je meer keuze tussen energiedeskundigen.
Een EPC-attest aanvragen via Nidello
Wil je jouw woning verkopen zonder makelaar? Dan zorg je zelf voor de verplichte attesten, waaronder het EPC. Op de EPC-attest pagina zie je meteen de prijs voor jouw type woning en kan je de keuring online inplannen. Ook andere verplichte documenten zoals het bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen en kadastraal uittreksel regel je in één centraal dossier.
Conclusie
Reken in 2026 op €150 tot €400 voor een EPC-attest, afhankelijk van jouw type woning. Het attest blijft in principe 10 jaar geldig en is verplicht vanaf de eerste advertentie, zowel bij verkoop als verhuur. Door verschillende attesten te bundelen en jouw bewijsstukken op orde te hebben, bespaar je tijd én geld.