Elektrische keuring (AREI) bij verkoop: wanneer verplicht, prijs en aanvraag

Wat is een elektrische keuring?

Een elektrische keuring is een wettelijk geregelde controle van de elektrische installatie van een woning of appartement. De controle gebeurt volgens het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties), beheerd door de FOD Economie. Een erkend controleorganisme controleert of je installatie veilig opgebouwd is, correct beveiligd, en voorzien van de nodige schema's en documentatie.

Na het plaatsbezoek levert het controleorganisme een officieel controleverslag af. Dit verslag is conform (geen inbreuken vastgesteld) of niet conform (een of meer inbreuken te regulariseren). In beide gevallen is het verslag wettelijk geldig en bruikbaar bij verkoop.

Wanneer heb je bij verkoop echt een nieuwe keuring nodig?

De regels bij verkoop draaien rond het elektrisch dossier, niet automatisch rond een nieuwe keuring. Twee situaties:

Concreet is een nieuw controlebezoek bij verkoop nodig in deze gevallen:

• Oude huishoudelijke installatie: de uitvoering is vóór 1 oktober 1981 aangevangen en sindsdien is geen belangrijke wijziging of uitbreiding gebeurd, of het oude deel werd nog niet volledig gecontroleerd.
• Ontbrekend dossier: er is geen controleverslag, eendraadschema of situatieplan beschikbaar.
• Onvolledig of niet conform dossier: het verslag is verlopen, niet conform, of de schema's ontbreken gedeeltelijk.

Het controlebezoek bij verkoop gebeurt doorgaans tussen de verkoopovereenkomst en de authentieke akte. Bij de akte wordt het verslag aan de koper overhandigd en worden de overhandiging en datum van het controlebezoek in de akte vermeld.

Uitzondering: afbraak of volledige vernieuwing

Een controlebezoek bij verkoop is niet verplicht wanneer koper en verkoper akkoord zijn dat de elektrische installatie volledig zal worden vernieuwd of dat de woning wordt afgebroken. Dat akkoord moet uitdrukkelijk in de authentieke akte opgenomen worden, en de koper moet de FOD Economie informeren binnen de wettelijke termijn.

Wanneer is een keuring nog verplicht?

• Vóór ingebruikname van een nieuwe installatie: elke nieuwe installatie moet vóór de eerste indienststelling gekeurd worden.
• Bij belangrijke wijzigingen of uitbreidingen: bv. een nieuwe meterkast, extra kringen, een renovatie. Een laadpaal of zonnepaneleninstallatie valt hier doorgaans onder. De controle slaat dan op de wijziging of uitbreiding en op de eventuele impact op het niet-gewijzigde deel.
• Periodieke herkeuring: in principe elke 25 jaar bij huishoudelijke installaties.
• Bij verkoop in de hierboven beschreven situaties.

Hoe lang is een keuringsverslag geldig?

Een positief AREI-controleverslag voor een huishoudelijke installatie is in principe 25 jaar geldig. Bij belangrijke wijzigingen of uitbreidingen is voor dat gewijzigde of uitgebreide deel een nieuwe gelijkvormigheidscontrole vereist vóór ingebruikname. Een niet-conform verslag blijft bruikbaar voor de verkoop, maar de koper krijgt 18 maanden tijd om de inbreuken te laten regulariseren en een nieuw verslag te laten opmaken.

Oude installaties van vóór 1 oktober 1981

Onder “oude huishoudelijke installatie” verstaat de FOD Economie installaties of delen waarvan de uitvoering ter plaatse vóór 1 oktober 1981 is aangevangen en waaraan sindsdien geen belangrijke wijziging of uitbreiding is gebeurd, of waarvan het oude deel nog niet volledig werd gecontroleerd. Sinds 1 juni 2020 zit de vroegere verkoopregeling uit artikel 276bis vervat in afdeling 8.4.2 van Boek 1 van het AREI.

Bij verkoop van zo'n installatie is een controle verplicht, maar de installatie moet enkel voldoen aan een beperkter pakket veiligheidsvereisten. Vastgestelde inbreuken worden in het verslag vermeld. De koper krijgt na de aankoop 18 maanden tijd om de installatie te laten regulariseren. Bij een belangrijke wijziging of uitbreiding nadien is een gelijkvormigheids­ controle vóór ingebruikname vereist. Die controle slaat op de wijziging of uitbreiding en op de eventuele impact ervan op het niet-gewijzigde deel.

Kostprijs van een elektrische keuring in 2026

De prijs van een AREI-controle is niet wettelijk vastgelegd en verschilt per controleorganisme. Indicatief reken je in Vlaanderen op:

• Eén te controleren installatie: €150 tot €280
• Meerdere afzonderlijke installaties of EAN-codes (bv. opgesplitste woning): hoger, afhankelijk van het aantal
• Bijkomend laadpunt of zonnepanelen: kan een aparte controle vereisen, met meerprijs

Bij Nidello hangt de prijs af van het aantal te controleren installaties. Een dag/nachttarief betekent niet automatisch dat er twee aparte keuringen nodig zijn. Je ziet de exacte prijs vóór je bestelt en extra kosten worden niet aangerekend zonder jouw akkoord.

Wat moet je klaarleggen voor de controle?

Voor een vlot controlebezoek leg je het volgende klaar (samen vormen ze het elektrisch dossier):

• Eendraadschema: schematische voorstelling van alle kringen, beveiligingen en aansluitingen.
• Situatieplan: plattegrond per verdieping met de positie van stopcontacten, schakelaars, lichtpunten en de meterkast.
• Eerdere controleverslagen, indien beschikbaar.
• Korte beschrijving van niet-belangrijke wijzigingen sinds het laatste verslag.
• Technische documentatie van bijzonder elektrisch materieel en eventuele fotovoltaïsche installatie of batterij.
• EAN-code: staat op je elektriciteitsfactuur en identificeert de aansluiting.
• Vrije toegang tot de meterkast en alle ruimtes met een stopcontact of lichtpunt.

Heb je geen eendraadschema of situatieplan? Laat ze best vóór de keuring opmaken door een elektricien of gespecialiseerd bureau. Zonder correcte schema's kan het dossier onvolledig zijn of kan een bijkomende controle nodig zijn.

Hoe verloopt een elektrische keuring via Nidello?

1. Bestelling en toewijzing. Je bestelt online via Nidello en geeft het aantal te controleren installaties op. We wijzen de opdracht toe aan een erkend controleorganisme in jouw regio.
2. Afspraak inplannen. Het controleorganisme neemt normaal binnen 1 werkdag contact op om een plaatsbezoek in te plannen.
3. Plaatsbezoek (1 tot 2 uur). De inspecteur controleert je volledige installatie: meterkast, aarding, kringen, beveiligingen, stopcontacten, schakelaars en eventuele bijzondere kringen.
4. Aflevering verslag. Je ontvangt het officiële controleverslag doorgaans binnen 2 werkdagen na het plaatsbezoek. We voegen het toe aan je Nidello-verkoopdossier.

Wie mag een elektrische keuring uitvoeren?

Alleen een door de FOD Economie erkend controleorganisme mag een AREI-controle uitvoeren en het officiële verslag afleveren. Een controle door een gewone elektricien volstaat niet als officieel AREI-keuringsverslag. Nidello werkt enkel met erkende controleorganismes uit de officiële lijst van FOD Economie.

Wat als de keuring niet conform is?

Een niet-conform verslag is geen blokkering voor de verkoop. Het verslag wordt overhandigd aan de koper en aan de notaris vóór de akte. De koper neemt de installatie over in de huidige staat en krijgt 18 maanden tijd om de vastgestelde inbreuken te laten regulariseren door een erkend controleorganisme.

Transparantie is hier de beste strategie. Een correct overgedragen niet-conform verslag voorkomt discussies achteraf. In de onderhandeling kan een raming van de regularisatiekost mee opgenomen worden.

Laatst bijgewerkt: mei 2026. Deze pagina is informatief en vormt geen juridisch advies. Voor je concrete situatie raadpleeg je best je notaris of een erkend controleorganisme. Bron: FOD Economie.