Overstromingsrapport met P-score en G-score voor je woningverkoop

Wat is een overstromingsrapport?

Een overstromingsrapport beschrijft de overstromingsgevoeligheid van een perceel en, indien aanwezig, het gebouw. Het wordt opgemaakt op basis van de officiële Vlaamse kaarten, die rekening houden met overstromingen vanuit waterlopen, vanuit intense neerslag en vanuit de zee.

Je kan het rapport zelf gratis aanmaken en downloaden via waterinfo.vlaanderen.be (rubriek 'informatieplicht'). De overstromingsinformatie kan ook terugkomen in de vastgoedinlichtingen voor overdracht via het VIP, maar het rapport zelf is geen aparte VIP-aanvraag zoals stedenbouwkundige inlichtingen.

P-score en G-score: hoe lees je de scores van A tot D?

De P-score beschrijft de overstromingsgevoeligheid van het perceel, de G-score die van het gebouw (doorgaans hoofdgebouwen groter dan 25 m²). Bij een bouwgrond zonder gebouw heb je meestal enkel een P-score. De score gaat van A tot D:

• A: geen overstroming gemodelleerd.
• B: kleine overstromingskans onder klimaatverandering 2050.
• C: kleine overstromingskans onder het huidige klimaat.
• D: middelgrote overstromingskans onder het huidige klimaat.

Een gunstige score kan kandidaat-kopers geruststellen. Bij een minder gunstige score is vooral transparante communicatie belangrijk: vermeld de score correct in publiciteit en akte, zodat de koper er rekening mee kan houden voor verzekering en eventuele beschermingsmaatregelen.

Verzekering: overstromingsgevoelig gebied versus risicozone

Verwar overstromingsgevoelige gebieden niet met de federale risicozones voor overstromingen. Die risicozones zijn een federaal verzekeringsbegrip en zijn beperkter dan de Vlaamse overstromingsgevoelige gebieden. Voor de natuurrampendekking in je brandverzekering zijn vooral die federale risicozones relevant; ze kunnen impact hebben op premie of dekking. De Vlaamse P/G-score op zich bepaalt dat niet automatisch.

Wat moet je in je vastgoedadvertentie vermelden?

• De P-score (perceelscore).
• De G-score (gebouwscore), indien er een gebouw is.
• Het officiële overstromingssymbool bij score D, behalve bij kleine publiciteitsinrichtingen die zich beperken tot 'te koop' of 'te huur' en contactgegevens.
• De ligging in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone, indien van toepassing.

Deze verplichtingen volgen uit het Besluit Vlaamse Regering Watertoets (art. 8/1 en 8/4) en uit de richtlijnen van de Coördinatiecommissie Integraal Waterbeleid (CIW).

Verplicht bij verkoop: de informatieplicht sinds 2023

De informatieplicht over overstromingsgevoeligheid werd op 1 januari 2023 uitgebreid en aangepast. Concreet:

• In publiciteit (vastgoedportalen, raamaffiche, brochure) moeten de P-score en, indien van toepassing, de G-score schriftelijk vermeld worden, met overstromingssymbool bij score D.
• In de onderhandse verkoopovereenkomst en in de authentieke akte worden de P-score en, indien van toepassing, G-score meegedeeld, samen met de ligging in een afgebakend overstromingsgebied of oeverzone.
• Wie de informatieplicht niet naleeft, creëert een juridisch risico en kan discussies met de koper veroorzaken. Laat concrete gevolgen bij betwisting beoordelen door je notaris of jurist.

Een recent overstromingsrapport in je verkoopdossier is dus een basisdocument naast het bodemattest, het EPC en de stedenbouwkundige inlichtingen.

Watertoets, overstromingskaart of overstromingsrapport: wat is het verschil?

• Overstromingskaart. De algemene kaart van Vlaanderen met de overstromingsgevoelige gebieden. Publiek raadpleegbaar via waterinfo.vlaanderen.be. Op Waterinfo kan je bovendien per perceel zoeken en een overstromingsrapport downloaden.
• Watertoets. Een procedure die de overheid uitvoert bij vergunningsaanvragen om de impact van een project op het watersysteem te beoordelen. Niet hetzelfde als een rapport voor verkoop.
• Overstromingsrapport (Waterinfo). Het rapport op naam van één specifiek perceel, met de P-score en, indien van toepassing, G-score. Dit is het document dat je gebruikt voor je verkoop.
• Overstromingsattest (erkend deskundige). Een afzonderlijk attest waarmee een erkend deskundige (bijvoorbeeld VMM-erkend) een score kan actualiseren. Mag in publiciteit bijkomend gebruikt worden als het attest maximaal één jaar oud is.

Zelf downloaden via Waterinfo of via Nidello?

Het overstromingsrapport is via waterinfo.vlaanderen.be gratis raadpleegbaar en downloadbaar. Bij Nidello betaal je €49 incl. btw voor de service:

Hoe verloopt de aanvraag via Nidello?

1. Bestelling. Je bestelt online en bevestigt het adres en perceel van de woning.
2. Opzoeking en download. We zoeken je perceel op, downloaden het officiële Waterinfo-overstromingsrapport en controleren P-score en G-score.
3. Aflevering in je dossier. Het rapport wordt toegevoegd aan je Nidello-verkoopdossier, zodat je het gericht kan delen met je notaris en kandidaat-kopers wanneer nodig. Doorgaans binnen 3 werkdagen.

Laatst bijgewerkt: mei 2026.