Kadastraal uittreksel aanvragen voor je woningverkoop

Wat is een kadastraal uittreksel?

Een kadastraal uittreksel is een officieel document van de FOD Financiën (Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, in de volksmond "het kadaster"). Het bevat, afhankelijk van het gekozen product, drie soorten gegevens:

• Eigenaarsgegevens: naam en domicilieadres van de eigenaar(s).
• Perceelgegevens: kadastrale afdeling, sectie, perceelnummer, oppervlakte, aard en eventueel bouwjaar.
• Fiscale gegevens: kadastraal inkomen (KI) en KI-code.

Omdat het document persoonsgegevens kan bevatten, deel je het gericht en alleen met partijen die het nodig hebben voor de verkoop. Bij verkoop moet de eigenaar het kadastraal uittreksel kunnen voorleggen. De notaris gebruikt de kadastrale gegevens voor de akte.

Wanneer heb je het nodig?

• De notaris heeft de kadastrale gegevens nodig voor de verkoopakte.
• Als verkoper gebruik je de gegevens voor correcte oppervlakte, perceelnummer en kadastraal inkomen in je publicatie en communicatie.
• Kandidaat-kopers of hun bank kunnen vragen om relevante kadastrale gegevens in te kijken, bv. om ligging, oppervlakte en zakelijke rechten te verifiëren. In de praktijk bezorg je als verkoper of via je notaris de relevante informatie.
• Bij schenking, erfenis of nalatenschap is het kadastraal uittreksel een standaarddocument.

Verschil tussen uittreksel en plan

In de praktijk worden de termen vaak door elkaar gebruikt. Kort samengevat:

• Kadastraal uittreksel. Document uit de patrimoniumdatabank van FOD Financiën met eigenaarsgegevens, perceelgegevens en fiscale gegevens (waaronder het KI).
• Kadastraal plan. Grafische voorstelling van percelen, raadpleegbaar en afdrukbaar via CadGIS. Geen juridisch sluitend opmetingsplan.
• Nidello-bundel. Wij bundelen het kadastraal uittreksel met een afdruk van het kadastraal plan in je verkoopdossier.

Zelf gratis aanvragen via MyMinfin of via Nidello?

Voor je eigen onroerende goederen kan je bepaalde kadastrale uittreksels gratis digitaal aanvragen via MyMinfin, het portaal van de FOD Financiën (rubriek "Mijn woning"). Inloggen gebeurt met itsme of eID. Wie vlot zijn weg vindt in MyMinfin kan dit perfect zelf doen.

Bestel je via Nidello, dan betaal je niet voor het document zelf, maar voor de service errond: het correct indienen van de aanvraag, controle van perceelgegevens, opvolging tot levering, verwerking van meerdere percelen waar nodig, en de automatische integratie in je gestructureerd verkoopdossier. Eventuele officiële retributies, indien voor jouw aanvraag van toepassing, zijn inbegrepen.

Wat zit er in de Nidello-aanvraag?

Eén vaste prijs van €59 incl. btw, met daarin:

• Digitaal mandaat zodat Nidello in jouw naam kan aanvragen.
• Controle van perceelgegevens en aanvraag op basis van jouw adres.
• Opvolging tot het uittreksel beschikbaar is.
• Automatische toevoeging aan je Nidello-verkoopdossier, naast je andere attesten.
• Eén centraal aanspreekpunt als er iets niet klopt of er meerdere percelen blijken te zijn.
• Eventuele officiële retributies, indien van toepassing, zijn inbegrepen.

Goed om te wetenVoor je eigen goederen is de aanvraag via MyMinfin doorgaans gratis. Bij Nidello betaal je voor aanvraagopvolging, mandaatverwerking en dossierintegratie, niet voor het document zelf.

Hoe verloopt de aanvraag via Nidello?

1. Bestelling en mandaat. Je bestelt online en ondertekent digitaal een mandaat waarmee Nidello het uittreksel in jouw naam mag opvragen. Sinds 1 oktober 2025 vraagt FOD Financiën bij de aanvraag om identificatiegegevens (zoals het rijksregisternummer van de eigenaar) te controleren dat het perceel overeenkomt met de eigenaar. We verzamelen die gegevens veilig en uitsluitend voor de aanvraag.
2. Aanvraag bij FOD Financiën. We verwerken je aanvraag normaal binnen 1 werkdag. De meeste uittreksels worden automatisch aangemaakt en zijn doorgaans binnen 48 uur beschikbaar. In uitzonderlijke gevallen vraagt FOD Financiën manuele verwerking en kan het tot 10 werkdagen duren.
3. Aflevering in je dossier. Het uittreksel staat automatisch in je Nidello-verkoopdossier, klaar voor jou en je notaris. Je kan relevante informatie gericht delen met kandidaat-kopers wanneer dat nodig is.

Belangrijk: geen eigendomsbewijs en geen opmetingsplan

Een kadastraal uittreksel bewijst niet de oorsprong van je eigendom. Daarvoor heb je je eigendomstitel of aankoopakte (verleden bij de notaris) nodig.

Het kadastraal plan is bovendien geen juridisch sluitend opmetingsplan. Gebruik het dus niet als bewijs van exacte perceelsgrenzen. De juridische grenzen volgen uit verkrijgende verjaring, authentieke afpaling of eigendomstitels. Ook de vermelde oppervlakte op het uittreksel is kadastraal-administratief en kan afwijken van de juridische of feitelijke toestand. Bij discussie over grenzen of oppervlakte is een landmeter-expert nodig.

Laatst bijgewerkt: mei 2026. Deze pagina is informatief en vormt geen juridisch advies. Bronnen: Vlaanderen.be en FOD Financiën.