Bodemattest Vlaanderen: verplichting, prijs en aanvraag

Wat is een bodemattest?

Een bodemattest is een officieel document van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) dat weergeeft of OVAM informatie heeft over de bodemkwaliteit van een bepaald kadastraal perceel. Voor veel percelen vermeldt het attest dat OVAM geen relevante gegevens heeft in het Grondeninformatieregister, de databank waarin OVAM gekende bodemgegevens over percelen opneemt. Voor risicogronden of percelen met een gekend dossier vermeldt het attest welke onderzoeken, saneringsverplichtingen of gebruiksbeperkingen van toepassing zijn.

Het bodemattest is geen technische keuring of plaatsbezoek, maar een administratieve opvraging op basis van het kadastraal perceelnummer.

Blanco bodemattest of risicogrond: wat betekent dat?

Een blanco of niet-dossiergebonden bodemattest betekent dat OVAM geen relevante gegevens heeft in het Grondeninformatieregister. Dat is geen technische garantie dat de grond volledig vrij is van verontreiniging. Het betekent enkel dat OVAM op dat moment geen relevante gegevens over die grond heeft.

Een risicogrond is een grond waarop vervuilende activiteiten worden of werden uitgevoerd. Bij overdracht van een risicogrond zijn een bodemattest én een geldig oriënterend bodemonderzoek (OBO) nodig, tenzij de overdrager voldoet aan de voorwaarden voor vrijstelling van onderzoeksplicht.

Wanneer is het bodemattest verplicht?

Voor elke overdracht van een onroerend goed in Vlaanderen is een geldig bodemattest wettelijk verplicht. Concreet:

• Als verkoper moet je ervoor zorgen dat het bodemattest vóór de compromis beschikbaar is en dat de inhoud aan de koper wordt meegedeeld.
• De notaris neemt de inhoud later op in de authentieke akte.
• Een bodemattest is steeds specifiek voor één overdracht: een attest dat eerder voor een verkoop of schenking werd gebruikt, is niet opnieuw bruikbaar.
• Bij erfenis of legaat is geen bodemattest vereist; bij een latere verkoop geldt de verplichting wel.

Bodemattest bij verkoop van een appartement

Bij verkoop van een appartement moet er steeds een bodemattest beschikbaar zijn voor het betrokken kadastraal perceel. Vraag bij je syndicus of notaris na of dit al beschikbaar is. Een oriënterend bodemonderzoek is bij appartementen alleen nodig in specifieke gevallen, bijvoorbeeld:

• wanneer in de privatieve kavel een risico-inrichting aanwezig is of was;
• wanneer een risico-inrichting in de gemeenschappelijke delen uitsluitend bestemd is voor de over te dragen privatieve kavel.

Hoe lang is een bodemattest geldig?

Een bodemattest heeft geen vaste algemene vervaldatum. Drie regels gelden:

• Een attest dat al gebruikt is bij een eerdere overdracht is niet meer geldig.
• Het attest moet dateren van na 1 juni 2008.
• Voor niet-risicogronden blijft het geldig zolang de administratieve gegevens (bv. perceelnummer) of milieutechnische gegevens niet wijzigen. Voor risicogronden hangt de geldigheid ook af van het oriënterend bodemonderzoek.

Een nieuw attest is nodig zodra het eerdere niet meer bruikbaar is, bijvoorbeeld omdat het perceel­ nummer of milieutechnische gegevens gewijzigd zijn.

Kostprijs van een bodemattest in 2026

Sinds 1 januari 2026 bedraagt de officiële OVAM-retributie:

• €73,05 voor een volledig kadastraal perceel of openbaar domein.
• €275,05 voor een deel van een kadastraal perceel (relevant bij splitsing, verkaveling of verkoop van een stuk grond).

Bij Nidello bestel je het bodemattest aan een vaste prijs van €129 incl. btw voor één volledig kadastraal perceel. Daarin zit:

• De officiële OVAM-retributie.
• Perceelcheck en mandaatafhandeling.
• Aanvraag via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
• Opvolging tot het attest beschikbaar is.
• Automatische toevoeging aan je Nidello-verkoopdossier, zodat je het gericht kan delen met je notaris en kandidaat-kopers wanneer nodig.

Wil je het zelf aanvragen? Dat kan sinds januari 2026 via het Vastgoedinformatieplatform (VIP). Je staat dan zelf in voor de juiste perceel­ gegevens, het mandaat namens de eigenaar en de opvolging.

Hoe verloopt de aanvraag via Nidello?

1. Bestelling en mandaat. Je bestelt online en ondertekent digitaal een mandaat waarmee Nidello het attest in jouw naam mag opvragen.
2. Aanvraag via VIP. We verwerken je aanvraag normaal binnen 1 werkdag en dienen ze in via het Vastgoedinformatieplatform.
3. Aflevering in je dossier. Het attest wordt automatisch toegevoegd aan je Nidello-verkoopdossier.

Doorlooptijd: wat mag je verwachten?Eenvoudige dossiers zijn vaak snel beschikbaar (in onze ervaring binnen enkele werkdagen). Officieel bedraagt de OVAM-aflevertermijn tot 14 kalenderdagen voor een niet-dossiergebonden attest, en tot 60 kalenderdagen wanneer OVAM gegevens heeft over de grond (bv. risicogrond of gekend dossier).

Goed om te wetenDe prijs geldt voor één volledig kadastraal perceel. Blijken er meerdere percelen bij je woning te horen, of gaat het om een deel van een perceel (€275,05 retributie), dan stemmen we eerst met je af vóór er extra kosten worden aangerekend.

Risicogrond en oriënterend bodemonderzoek

Op een risicogrond werd of wordt een vervuilende activiteit uitgeoefend. Voorbeelden zijn een vroeger tankstation, een garage, een droogkuis, een drukkerij of een laboratorium. Bij overdracht zijn een bodemattest en een geldig oriënterend bodemonderzoek (OBO) door een erkend bodemsaneringsdeskundige nodig, tenzij de overdrager voldoet aan de voorwaarden voor vrijstelling van onderzoeksplicht. Of een stookolietank tot onderzoeksplicht leidt, moet concreet worden nagegaan op basis van de toepasselijke indelingsregels en de historiek van het perceel.

Nidello voert oriënterende bodemonderzoeken niet zelf uit. Wijst je bodemattest of de geschiedenis van het perceel op een risicogrond, dan verwijzen we je door naar een erkend bodemsaneringsdeskundige en zorgen we dat het uiteindelijke attest opnieuw correct in je verkoopdossier terechtkomt.

Laatst bijgewerkt: mei 2026. Deze pagina is informatief en vormt geen juridisch advies. Bronnen: Vlaanderen.be en OVAM.