Nidello — Verkoop je woning zelf in Vlaanderen

Bij de verkoop van een woning of appartement in Vlaanderen ben je als verkoper verplicht om een reeks attesten en documenten voor te leggen. Sommige zijn nodig bij de ondertekening van het compromis, andere ten laatste bij de notariële akte. Wie deze documenten niet tijdig in orde brengt, riskeert vertraging, een lagere verkoopprijs of zelfs juridische aansprakelijkheid achteraf.

Hieronder vind je een volledig overzicht voor 2026, met telkens een korte uitleg, de geldigheidsduur en een richtprijs.

1. EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)

Verplicht bij elke verkoop van een residentieel gebouw. Het EPC geeft de energiezuinigheid weer van A (zeer zuinig) tot F (energieverslindend).

Geldigheid: een EPC is in principe 10 jaar geldig. Voor een bestaande woning moet het EPC bij verkoop opgemaakt zijn in 2019 of later. Bij energetische verbeteringen of uitbreiding kan een nieuw EPC nodig zijn.
Richtprijs: 150 tot 400 euro afhankelijk van het type woning.
Belangrijk in 2026: voor woningen met label E of F geldt een renovatieverplichting binnen 6 jaar na aankoop, met als doel minstens label D.

Meer informatie en aanvragen: EPC-attest.

2. Asbestattest

Sinds 23 november 2022 verplicht voor toegankelijke constructies van vóór 2001, bij elke overdracht in volle eigendom.

Geldigheid: standaard 10 jaar, maar kan korter of langer zijn afhankelijk van de inhoud van het attest.
Richtprijs: 400 tot 800 euro voor een gemiddelde woning.

Aanvragen via een gecertificeerd asbestdeskundige. Zie Asbestattest.

3. Bodemattest (OVAM)

Verplicht bij elke overdracht van grond of woning in Vlaanderen. Het bodemattest van OVAM geeft aan of er bodemverontreiniging gekend is op het perceel.

Geldigheid: voor niet-risicogronden blijft het bodemattest geldig zolang de toestand en de administratieve of milieutechnische gegevens niet wijzigen. Een attest dat al bij een eerdere overdracht gebruikt werd, is niet geldig.
Richtprijs: ongeveer 55 euro per perceel.

Bestel via Bodemattest.

4. Keuring van de elektrische installatie

Een elektrische keuring is vooral verplicht bij verkoop van een woning met een oude elektrische installatie. Een erkend keurder controleert of de installatie voldoet aan het AREI.

Geldigheid: 25 jaar voor installaties die voldoen. Een negatief verslag verhindert de verkoop niet altijd, maar de koper moet de installatie binnen de wettelijke termijn (doorgaans 18 maanden) laten regulariseren.
Richtprijs: 130 tot 200 euro per wooneenheid.

Bestel via Elektrische keuring.

5. Stookolietankdocumenten

Voor woningen met een mazouttank, ondergronds of bovengronds, is geen nieuw attest automatisch verplicht puur door de verkoop. Je moet als verkoper wel voldoen aan de bestaande onderhouds- en kwaliteitsverplichtingen en de laatste attesten en rapporten kunnen voorleggen.

Geldigheid: afhankelijk van het type tank en het laatste keuringsattest.
Richtprijs: 150 tot 300 euro voor een nieuwe keuring indien nodig.

Zie Stookolietank keuring.

6. Stedenbouwkundige inlichtingen

De gemeente bezorgt op aanvraag een uittreksel met informatie over de stedenbouwkundige bestemming, vergunningen, eventuele inbreuken en voorkooprechten. Verplicht bij compromis en akte.

Geldigheid: het stedenbouwkundig uittreksel mag bij verkoop niet ouder zijn dan 1 jaar. Sommige gemeenten hanteren strengere termijnen.
Richtprijs: sterk afhankelijk van de gemeente, van ongeveer 50 tot 350 euro.

Bestel via Stedenbouwkundige inlichtingen.

7. Kadastraal uittreksel en kadastraal plan

De notaris heeft een recent kadastraal uittreksel nodig voor de identificatie van het perceel, de eigendom, de oppervlakte en het kadastraal inkomen.

Geldigheid: vraag een recent uittreksel aan kort vóór de akte.
Richtprijs: voor je eigen goederen kun je een kadastraal uittreksel meestal gratis downloaden via MyMinfin.

Bestel via Kadastraal uittreksel.

8. Eigendomsakte

De vorige aankoopakte is nodig voor de notaris om de overdracht voor te bereiden.

Zie Eigendomsakte.

9. Syndicusinformatie (bij appartement)

Voor appartementen zijn ook de basisakte, het reglement van mede-eigendom en recente documenten van de mede-eigendom (zoals notulen van de algemene vergadering en financiële stukken) verplicht.

Zie Syndicusinformatie.

10. Overstromingsinformatie (informatieplicht waterhuishouding)

Sinds 2023 is correcte overstromingsinformatie verplicht in de notariële akte én in publicitaire aankondigingen. Je vermeldt de juiste perceel- en gebouwscore waar van toepassing.

Bron: het rapport kun je downloaden via waterinfo.be.
Richtprijs: meestal gratis te downloaden.

Zie Overstromingsrapport.

11. Postinterventiedossier

Verplicht voor woningen waaraan sinds 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd door een aannemer. Het dossier bundelt plannen, materialen en veiligheidsinformatie en hoort levenslang met het gebouw mee te gaan.

Niet altijd beschikbaar bij oudere woningen, maar de afwezigheid moet uitdrukkelijk worden vermeld.

Samenvatting

Document	Wanneer nodig	Richtprijs	Belangrijke nuance
EPC-attest	Bij verkoop en publicatie	150 tot 400 euro	10 jaar geldig, maar bij verkoop moet het EPC opgemaakt zijn in 2019 of later.
Asbestattest	Toegankelijke constructies van vóór 2001	400 tot 800 euro	Standaard 10 jaar, soms korter of langer afhankelijk van het attest.
Bodemattest	Bij elke overdracht van grond of woning	circa 55 euro per perceel	Geldigheid hangt af van de toestand van het perceel en eerdere overdrachten.
Elektrische keuring	Vooral bij verkoop van een woning met oude installatie	130 tot 200 euro	Een negatief verslag verhindert de verkoop niet altijd, maar vraagt opvolging.
Stookolietankdocumenten	Als er een stookolietank is	afhankelijk van type tank	Geen nieuw attest puur door verkoop verplicht; laatste attesten moeten voorgelegd kunnen worden.
Stedenbouwkundige inlichtingen	Bij verkoop	50 tot 350 euro	Mag bij verkoop niet ouder zijn dan 1 jaar.
Kadastraal uittreksel	Bij verkoop	vaak gratis via MyMinfin voor eigen goederen	Nodig voor perceelgegevens, eigendom, oppervlakte en kadastraal inkomen.
Eigendomsakte	Bij elke verkoop	reeds in bezit	Vorige aankoopakte.
Syndicusinformatie	Bij verkoop appartement	variabel	Basisakte, reglement van mede-eigendom en recente documenten.
Overstromingsinformatie	In advertenties en bij verkoop	meestal gratis	Vermeld perceel- en gebouwscore waar van toepassing.
Postinterventiedossier	Bij werken door aannemer sinds 1 mei 2001	reeds in bezit	Hoort levenslang met het gebouw mee te gaan.

Praktische tip

Verzamel deze documenten zo vroeg mogelijk in het verkoopproces, idealiter vóór je je woning publiceert. Zo voorkom je vertraging bij geïnteresseerde kopers en kun je onmiddellijk een correct compromis laten opstellen.

Wil je alle attesten in één overzicht beheren en bestellen? Start je verkoopdossier via onze gratis onboarding. Nidello bundelt aanvragen, bewaakt de geldigheidsdata en levert alles digitaal op één plek.