EPC-attest in Vlaanderen: verplichtingen, kostprijs en online bestellen

Wat is een EPC-attest?

Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat de energiezuinigheid van een woning of appartement weergeeft. Het toont een score uitgedrukt in kWh per m² per jaar en een bijhorend label van A+ tot F. Hoe lager de score, hoe energiezuiniger het pand. Het EPC bevat ook concrete renovatieadviezen om de score te verbeteren.

In Vlaanderen wordt het EPC opgemaakt en geregistreerd door een door VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) erkend energiedeskundige type A. Het EPC wordt ingediend in de Energieprestatiedatabank. Als eigenaar kan je een EPC terugvinden via de Woningpas, maar het exemplaar in de Woningpas is niet ondertekend en dus niet rechtsgeldig. Voor verkoop of verhuur heb je een ondertekend exemplaar nodig; dat vraag je op bij de energiedeskundige.

Wanneer is een EPC verplicht?

Je hebt een geldig EPC nodig in elk van deze situaties:

• Bij verkoop: het EPC moet beschikbaar zijn vanaf de eerste bekendmaking van de publiciteit en geldig blijven tot aan de authentieke akte. Zonder publiciteit moet het EPC beschikbaar zijn vóór de onderhandse akte of, als die er niet is, vóór de authentieke akte.
• Bij verhuur: vóór publicatie en uiterlijk bij ondertekening van het huurcontract.
• In elke advertentie: minstens de energiescore of het EPC-label, samen met het adres of de unieke code van het EPC. Bij verkoop of overdracht van een woning met label E of F vermeld je ook dat de renovatieverplichting geldt. Dit geldt voor alle kanalen (Immoweb, Zimmo, Immovlan, sociale media).

Er zijn enkele uitzonderingen op de EPC-plicht (zoals woonboten en bepaalde korte verhuur van vakantiewoningen). Twijfel je of een EPC verplicht is in jouw situatie? Gebruik de EPC-wegwijzer van VEKA of laat Nidello dit mee nakijken.

Wat moet er in je vastgoedadvertentie staan?

Publiceer je je woning zelf op Immoweb, Zimmo, Immovlan, sociale media of een eigen kanaal? Dan moet elke advertentie minstens deze EPC-gegevens bevatten:

• De energiescore (kWh/m²/jaar) of het EPC-label.
• Het adres van de woning of de unieke code van het EPC.
• Bij label E of F: een vermelding dat de renovatieverplichting geldt.

Nidello zet deze gegevens automatisch in je advertentie wanneer je publiceert via ons platform.

Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC is in Vlaanderen 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak. Belangrijk om te weten:

• Bij verkoop of andere notariële overdracht moet sinds 2022 een EPC voor bestaande bouw opgemaakt zijn vanaf 2019. Een nog geldig EPC Bouw van vóór 2019 mag wel nog gebruikt worden.
• Bij verhuur mogen EPC's van vóór 2019 nog gebruikt worden zolang ze geldig zijn.
• Het EPC moet geldig blijven tot aan de authentieke akte. Controleer dus niet alleen of je EPC vandaag geldig is, maar ook op de geplande aktedatum.

Voer je grondige energetische renovaties uit (extra isolatie, nieuwe ramen, warmtepomp, zonnepanelen)? Dan kan het lonen om vroeger een nieuw EPC te laten opmaken. Een beter label kan je woning aantrekkelijker maken voor kopers en kan helpen in de onderhandeling, zeker omdat label E of F renovatieverplichtingen meebrengt.

Wat kost een EPC in Vlaanderen?

De prijs van een EPC is niet gereglementeerd en verschilt per energiedeskundige. Indicatieve marktprijzen in Vlaanderen:

• Appartement: €150 tot €220
• Rijwoning of halfopen bebouwing: €180 tot €270
• Open bebouwing of grote villa: €220 tot €350

Indicatieve marktprijzen op basis van Nidello-leveranciersprijzen en publieke prijscheck, laatst bijgewerkt mei 2026. Prijzen kunnen verschillen volgens oppervlakte, complexiteit en regio.

Bij Nidello bestel je een EPC vanaf €182 incl. btw, op basis van het type en de oppervlakte van je woning. Je ziet de exacte prijs voor jouw woning vóór je bestelt. Inbegrepen: plaatsbezoek, berekening, registratie bij VEKA, PDF-attest en toevoeging aan je Nidello-verkoopdossier. Extra kosten worden niet aangerekend zonder jouw akkoord.

Hoe verloopt een EPC-keuring via Nidello?

Bestel je je EPC via Nidello, dan verloopt het traject in vier duidelijke stappen:

1. Bestelling en toewijzing. Je bestelt online via Nidello. We wijzen de opdracht automatisch toe aan een erkend energiedeskundige in jouw regio.
2. Afspraak inplannen. De energiedeskundige neemt normaal binnen 1 werkdag contact op om een plaatsbezoek in te plannen. Je krijgt de naam van de deskundige en kan zijn of haar erkenning controleren via de Energiekaart van VEKA.
3. Plaatsbezoek (1 tot 2 uur). De deskundige meet de woning op, inspecteert isolatie, ramen, verwarmingsinstallatie en eventuele zonnepanelen, en verzamelt bewijsstukken. Mondelinge uitleg telt niet als bewijs: zorg voor facturen, plannen, technische fiches of gedateerde foto's met duidelijke link naar je woning.
4. Berekening, registratie en aflevering. De score wordt berekend volgens de officiële Vlaamse methode, geregistreerd bij VEKA, en je ontvangt het officiële EPC als PDF. We voegen het automatisch toe aan je Nidello-verkoopdossier, doorgaans binnen 7 werkdagen na het plaatsbezoek.

Tip:Verzamel vóór het plaatsbezoek alle relevante facturen (isolatie, ramen, ketel, zonnepanelen, EPB-aangiftes). Hoe meer bewijsstukken, hoe accurater en vaak gunstiger je EPC-score.

Wie mag een EPC opmaken?

Enkel een door VEKA erkend energiedeskundige type A mag een EPC voor woongebouwen opmaken en registreren. Een EPC opgemaakt door een niet-erkende persoon is wettelijk ongeldig. Nidello werkt enkel met erkende energiedeskundigen en wijst de opdracht automatisch toe aan een deskundige in jouw regio.

Renovatieverplichting bij label E of F

Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor woningen en appartementen met label E of F. De nieuwe eigenaar moet binnen 6 jaar na aankoop of andere overdracht renoveren tot minstens label D. De verhoging van 5 naar 6 jaar werd finaal goedgekeurd op 12 december 2025. Vermeld deze verplichting ook in je verkooppubliciteit als jouw woning label E of F heeft.

Sancties bij ontbrekend of ongeldig EPC

De Vlaamse overheid kan administratieve boetes opleggen die kunnen oplopen tot enkele duizenden euro's wanneer:

• Je je woning publiceert zonder geldig EPC of zonder de verplichte vermeldingen in de advertentie.
• Je een woning verkoopt of verhuurt zonder het attest aan de koper of huurder te overhandigen.
• Het EPC werd opgemaakt door een niet-erkende persoon.

Stelt de notaris bij het verlijden van de akte vast dat er geen EPC beschikbaar is, dan brengt hij VEKA op de hoogte. Dat kan leiden tot een boete en kan je verkoop praktisch vertragen. Deze pagina is informatief en geen juridisch advies.

Laatst bijgewerkt: mei 2026.