Perceelrapport Onroerend Erfgoed downloaden voor je verkoopdossier

Wat is het Perceelrapport Onroerend Erfgoed?

Het Perceelrapport Onroerend Erfgoed (informeel ook 'erfgoedattest' genoemd) is een PDF die je via het Geoportaal Onroerend Erfgoed per perceel kan genereren en downloaden. Het bevat gegevens van het agentschap Onroerend Erfgoed over het aanwezige erfgoed op een perceel en geeft vooral een overzicht van erfgoed waaraan juridische gevolgen verbonden zijn. Het is een momentopname; gebruik bij twijfel een recent rapport vóór publicatie of compromis.

Voor een verkoper is dit een nuttige en laagdrempelige check, zeker wanneer het goed mogelijk beschermd of opgenomen is in een vastgestelde inventaris.

Is een perceelrapport verplicht bij verkoop?

Het perceelrapport zelf is geen apart wettelijk verplicht attest voor elke verkoop. Bij elke verkoop is het wel verstandig om de erfgoedstatus te controleren, want:

• Is het goed beschermd, dan gelden specifieke informatieplichten in publiciteit én in de akte (Onroerenderfgoeddecreet art. 6.4.8 en 6.4.9).
• Is het goed opgenomen in een vastgestelde inventaris, dan moet dit vermeld worden in de onderhandse of authentieke akte (art. 4.1.11), met verwijzing naar de rechtsgevolgen.
• Is er enkel sprake van een wetenschappelijke inventaris, dan zijn er geen rechtstreekse rechtsgevolgen voor derden, maar blijft de informatie nuttig als context.

Welke informatieplicht geldt bij beschermd of vastgesteld erfgoed?

• Beschermd erfgoed: in publiciteit moet vermeld worden dat het goed beschermd is en welke rechtsgevolgen daaraan verbonden zijn. In de onderhandse of authentieke akte moet verwezen worden naar hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet en het beschermingsbesluit.
• Vastgesteld erfgoed: in de onderhandse of authentieke akte moet vermeld worden dat het goed in een vastgestelde inventaris is opgenomen, met verwijzing naar de rechtsgevolgen. Geen aparte publiciteitsplicht.
• Wetenschappelijk geïnventariseerd: geen rechtstreekse rechtsgevolgen voor derden, geen specifieke informatieplicht.

Wat staat er in het rapport?

• Beschermingen: beschermd monument, stads- of dorpsgezicht, cultuurhistorisch landschap of archeologische site.
• Vastgestelde inventarissen: bouwkundig erfgoed, houtige beplantingen met erfgoedwaarde, historische tuinen en parken, archeologische zones, landschapsatlas.
• Wetenschappelijke inventarissen: opname zonder rechtstreekse rechtsgevolgen voor derden, maar relevant als waarde-element en context.
• Beheerplannen, premiedossiers of erfdienstbaarheden die specifiek aan het erfgoed gekoppeld zijn, voor zover gekend.

Het rapport vervangt geen stedenbouwkundige analyse, geen vergunningenonderzoek en geen beoordeling van de feitelijke toestand van de woning.

Beschermd, vastgesteld of wetenschappelijk geïnventariseerd?

• Beschermd erfgoed is het zwaarste juridische statuut. Het kan gaan om een beschermd monument, stads- of dorpsgezicht, cultuurhistorisch landschap of archeologische site. Voor handelingen aan beschermde elementen is een toelating van het agentschap Onroerend Erfgoed nodig. Erfgoedpremies kunnen mogelijk zijn.
• Vastgesteld erfgoed staat op een officiële vastgestelde inventaris (bv. inventaris bouwkundig erfgoed). Opname is op zichzelf geen weigeringsgrond voor een vergunning. Bij sloop of ingrijpende wijziging moet de vergunningverlenende overheid motiveren hoe rekening is gehouden met de erfgoedwaarden. In sommige erkende onroerenderfgoedgemeenten kunnen bijkomende toelatingsplichten gelden voor bepaalde handelingen.
• Wetenschappelijk geïnventariseerd erfgoed is opgenomen als waardevol erfgoed, zonder rechtstreekse rechtsgevolgen voor derden.

Gevolgen voor de koper

Een erfgoedstatus hoeft een verkoop niet tegen te houden, maar kopers willen vooraf duidelijk weten welke rechten, plichten en mogelijke steunmaatregelen eraan verbonden zijn:

• Toelating nodig voor werken aan beschermde elementen.
• Mogelijke erfgoedpremie bij restauratie of onderhoud, afhankelijk van statuut en werken.
• Bij vastgesteld bouwkundig erfgoed: motiveringsplicht bij sloop of ingrijpende wijziging.
• Historisch: het verlaagd verkooprecht voor beschermde monumenten gold tot eind 2024 en is afgeschaft voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2025.

Perceelrapport, stedenbouwkundige inlichtingen of VIP?

• Stedenbouwkundige inlichtingen. Focus op vergunningen, bestemming en handhavingsmaatregelen.
• Vastgoedinlichtingen voor overdracht (VIP). Bundelen veel perceelsinformatie via één digitaal kanaal, waaronder een verwijzing naar de erfgoedstatus.
• Perceelrapport Onroerend Erfgoed. Een afzonderlijke PDF uit het Geoportaal waarmee je de erfgoedstatus gericht kan controleren. Vervangt geen stedenbouwkundige analyse of vergunningenonderzoek.

Zelf downloaden via Geoportaal of via Nidello?

Het Perceelrapport Onroerend Erfgoed is via geo.onroerenderfgoed.be gratis raadpleegbaar en downloadbaar. Bij Nidello betaal je €49 incl. btw voor de service:

Zo bestel je in 3 stappen

1. Bestelling. Je bestelt online en bevestigt het adres en perceel van de woning.
2. Opzoeking en download. We zoeken je perceel op via het Geoportaal, downloaden het officiële perceelrapport en controleren beschermde of vastgestelde status.
3. Aflevering in je dossier. Het rapport wordt toegevoegd aan je Nidello-verkoopdossier, zodat je het gericht kan delen met je notaris en kandidaat-kopers wanneer nodig. Doorgaans binnen 3 werkdagen.

Laatst bijgewerkt: mei 2026.