Stookolietank bij verkoop: regels en kosten

Veel oudere woningen in Vlaanderen hebben nog een stookolietank, ook wanneer er intussen verwarmd wordt met gas of een warmtepomp. Bij verkoop moet je kunnen aantonen dat de tank in regel is of correct buiten gebruik werd gesteld. Een nieuw keuringsattest is niet altijd verplicht, maar ontbrekende attesten kunnen wel voor vertraging of discussie zorgen.

In dit artikel leggen we uit welke regels gelden, welke documenten je best klaarlegt en wat je doet met een tank die niet meer gebruikt wordt.

Wanneer is een controle of attest nodig?

In Vlaanderen zijn er drie momenten waarop een tank gecontroleerd moet worden of een document moet kunnen worden voorgelegd:

• Vóór de eerste ingebruikname van een nieuwe of vervangen tank.
• Periodiek, op intervallen die afhangen van het type tank en de inhoud (zie tabel hieronder).
• Bij verkoop: een nieuw keuringsattest is niet automatisch verplicht, maar je moet de laatste attesten en rapporten kunnen voorleggen, en bij een tank die niet meer gebruikt wordt het attest van buitengebruikstelling.

Het keuringsattest moet door een erkend technicus stookolie worden afgeleverd. Niet elke verwarmingstechnicus is hiervoor erkend. Vraag altijd het attest van erkenning op vóór je een afspraak vastlegt.

Welke types tanks bestaan er?

De regels verschillen per type tank en per locatie:

• Bovengrondse tank binnen (bv. in de kelder of garage)
• Bovengrondse tank buiten (bv. naast de woning, onder een afdak)
• Ondergrondse tank (volledig of gedeeltelijk in de grond)

De inhoud bepaalt of de tank onder de regels voor particuliere of grotere installaties valt.

Hoe vaak moet een stookolietank gecontroleerd worden?

De regels hangen af van de inhoud, de plaatsing en soms ook de ligging van de tank.

Twijfel je over het type, de inhoud of de ligging van je tank? Laat dit nakijken door een erkende technicus stookolietanks of een erkende milieudeskundige.

Wat kost een keuring?

Richtprijzen, afhankelijk van het type tank en de regio:

• Bovengrondse tank binnen: €100 tot €180
• Bovengrondse tank buiten: €120 tot €200
• Ondergrondse tank: €180 tot €350 (vaak met dichtheidsproef)

Bij Nidello bestel je de keuring tegen een vaste prijs en sturen we een erkende technicus die binnen de afgesproken termijn ter plaatse komt.

Wat staat er op het attest?

Na de keuring ontvang je een attest met een kleurcode op de merkplaat:

• Groene merkplaat: de tank voldoet aan de wettelijke bepalingen.
• Oranje merkplaat: de tank voldoet niet, maar de gebreken geven tijdelijk geen aanleiding tot verontreiniging buiten de tank. Er geldt een overgangsperiode van maximaal 6 maanden waarin de eigenaar maatregelen moet nemen.
• Rode merkplaat: de tank mag niet meer gevuld worden tot de gebreken hersteld zijn.

Voor een zorgeloze verkoop is een groene merkplaat het duidelijkst. Bij een oranje of rode merkplaat bespreek je dit meteen met je notaris, laat je opnemen wat er nog moet gebeuren en stel je je zo nodig vóór de verkoop in regel.

Tank niet meer in gebruik: wat dan?

Veel woningen zijn intussen overgeschakeld op aardgas of een warmtepomp, maar de oude stookolietank ligt er nog. Een tank die niet langer gebruikt wordt, moet definitief buiten gebruik worden gesteld:

• Tank leegmaken en reinigen door een erkend technicus. Sinds 1 januari 2025 moet het ledigen en reinigen binnen 36 maanden na de buitengebruikstelling gebeuren.
• Bovengrondse tank: een attest van buitengebruikstelling is voor een houder kleiner dan 5.000 kg pas vereist bij verwijdering van de houder. Wordt de tank ter plaatse gelaten, dan gelden andere voorwaarden.
• Ondergrondse tank: opvullen met inert materiaal (bv. zand of schuim) of verwijderen, met attest van buitengebruikstelling.

Het attest van buitengebruikstelling, samen met het bewijs van reiniging, leg je voor bij verkoop.

Belangrijk: een ondergrondse tank gewoon laten zitten zonder de juiste documenten is geen optie. Bij latere bodemverontreiniging draag jij of de toekomstige eigenaar de verantwoordelijkheid.

Kosten voor reiniging en buitengebruikstelling

Richtprijzen, sterk afhankelijk van bereikbaarheid, inhoud en regio:

Vraag minstens twee offertes op.

Wat als de tank lekt?

Vermoed je een lek of bodemverontreiniging? Stop het gebruik van de tank, contacteer je verzekeraar en vraag advies aan een erkende technicus, je notaris of de bevoegde milieudienst. Bij mogelijke bodemverontreiniging kan een erkend bodemsaneringsdeskundige nodig zijn, en kan ook OVAM betrokken worden.

De kosten voor sanering kunnen hoog oplopen (€10.000 tot €50.000+). Een goede brandverzekering met dekking voor stookolie-incidenten is sterk aanbevolen.

Veelgestelde vragen

Hoe lang is een keuringsattest geldig? Een attest blijft geldig tot de volgende verplichte controledatum (zie tabel hierboven). Voor de verkoop volstaat een attest dat op het moment van de compromis nog geldig is.

Heb ik een nieuw keuringsattest nodig bij verkoop? Niet automatisch. Bij verkoop moet je de laatste attesten en rapporten kunnen voorleggen. Is de tank nog in gebruik, dan moet ze voldoen aan de milieuregels. Is de tank niet meer in gebruik, dan moet je kunnen aantonen dat ze correct buiten gebruik werd gesteld.

Wie betaalt de keuring bij verkoop? Doorgaans de verkoper, voor zover een controle of attest nodig is om het dossier in orde te brengen.

Kan ik de keuring zelf uitvoeren? Nee. Enkel een erkend technicus stookolie mag een geldig attest afleveren. De lijst van erkende technici vind je op de website van het Departement Omgeving.

Wat als ik geen tank heb? Dan is er geen keuring nodig. Vermeld in je verkoopdossier expliciet dat de woning geen stookolietank heeft. Sommige notarissen vragen een verklaring op eer.

Klaar om je dossier in orde te brengen?

Vermijd discussie op de dag van de compromis. Bestel je stookolietank-keuring of attest van buitengebruikstelling via Nidello en regel ineens ook de andere verplichte attesten.

Nidello helpt je stap voor stap met je verkoopdossier, schatting, publicatie en afronding.