Registratierechten Vlaanderen 2026: tarieven | Nidello

Wie in Vlaanderen een woning koopt, betaalt registratierechten op de aankoopprijs. Sinds 1 januari 2025 zijn de tarieven structureel hervormd en in 2026 zijn de voorwaarden voor het verlaagd tarief van 2% verder verstrengd.

In deze gids lees je welke tarieven gelden in 2026, hoe je ze concreet berekent, en — belangrijker nog — wat dit betekent voor jou als verkoper.

Waarom dit belangrijk is voor verkopers

Als verkoper betaal je de registratierechten niet zelf. Toch hebben ze invloed op je verkoop. Kopers kijken namelijk niet alleen naar de vraagprijs, maar naar de totale aankoopkost: registratierechten, notariskosten, leningkosten en eventuele renovatiekosten.

Daarom helpt een duidelijk verkoopdossier. Met een correct EPC, asbestattest, stedenbouwkundige informatie en een realistische schatting geef je kopers sneller vertrouwen. Dat maakt het makkelijker om een ernstig bod te krijgen, ook bij woningen met een lager EPC-label.

De belangrijkste tarieven in 2026

Let op: het vroegere 1%-tarief voor ingrijpende energetische renovatie geldt niet meer voor verkoopovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2025. Ook het fiscale voordeel voor beschermde monumenten is afgeschaft voor nieuwe verkoopovereenkomsten vanaf die datum.

Voorwaarden voor het tarief van 2% (vanaf 2026)

Sinds 1 januari 2026 zijn de voorwaarden voor het verlaagd tarief van 2% verstrengd. Concreet:

• De aankoop moet gebeuren door één of meerdere natuurlijke personen (niet via een vennootschap).
• Gesplitste aankopen (bijvoorbeeld vruchtgebruik/blote eigendom door verschillende partijen) zijn uitgesloten.
• De koper moet zich binnen 3 jaar na de notariële akte inschrijven op het adres.
• De koper moet er vervolgens minstens 1 jaar ononderbroken ingeschreven blijven.

Voldoe je niet aan deze voorwaarden, dan vervalt het verlaagd tarief en betaal je het verschil tot 12%, plus een belastingverhoging.

Concrete voorbeelden

Voorbeeld 1: jong koppel koopt eerste woning

Aankoopprijs: 350.000 euro, enige eigen woning. Registratierechten: 350.000 × 2% = 7.000 euro.

Voorbeeld 2: tweede verblijf aan de kust

Aankoopprijs: 420.000 euro. Registratierechten: 420.000 × 12% = 50.400 euro.

Voorbeeld 3: bouwgrond voor eigen woning

Aankoopprijs grond: 180.000 euro. Registratierechten: 180.000 × 12% = 21.600 euro. Op de bouwwerken zelf betaal je btw (meestal 21%), niet opnieuw registratierechten. Het verlaagd tarief van 2% geldt niet voor bouwgrond.

Extra vermindering voor een bescheiden woning

Koop je een enige eigen woning onder een bepaalde prijsgrens? Dan kan je naast het tarief van 2% ook recht hebben op een extra vermindering van 1.867 euro.

De maximale aankoopprijs bedraagt:

• 220.000 euro voor woningen buiten de kernsteden en de Vlaamse Rand rond Brussel.
• 240.000 euro voor woningen in de kernsteden of de Vlaamse Rand rond Brussel.

Ligt de aankoopprijs boven die grens, dan vervalt deze extra vermindering volledig.

Renovatieverplichting: niet langer gekoppeld aan 1%

De renovatieverplichting blijft in 2026 belangrijk: kopers van een woning met EPC-label E of F moeten binnen 6 jaar renoveren tot minstens label D. Maar deze verplichting geeft geen verlaagd tarief van 1% meer in het verkooprecht. Lees meer in onze gids over de renovatieverplichting in Vlaanderen.

Meeneembaarheid: afgeschaft sinds 2024

De meeneembaarheid van registratierechten (overdraagbaarheid bij verhuis) is geleidelijk uitgedoofd en volledig afgeschaft vanaf 1 januari 2024. In ruil daarvoor zijn de tarieven structureel verlaagd. Wie vóór die datum al gebruik maakte van meeneembaarheid, kan in bepaalde overgangssituaties nog beroep doen op de oude regeling, bespreek dit altijd met je notaris.

Bijkomende kosten bij een notariële akte

Naast de registratierechten betaalt de koper:

• Notariskosten: forfait + ereloon, gemiddeld 2.500 tot 4.500 euro.
• Hypotheekkosten indien je leent: gemiddeld 2.000 tot 4.000 euro.
• Schattingsverslag indien gevraagd door de bank: 350 tot 700 euro.
• Akteopzoekingen en kadastraal uittreksel: meestal verwerkt in de notarisrekening.

Schenking versus aankoop

Voor wie een woning erft of geschonken krijgt, gelden schenkings- en erfbelasting in plaats van registratierechten. De tarieven zijn progressief en verschillen sterk per familieband.

Gezamenlijke aankoop met een partner

Als je samen koopt, gelden de voorwaarden voor het verlaagd tarief van 2% voor beide kopers samen:

• Geen van beide partners mag al volledig eigenaar zijn van een andere woning.
• Beide partners moeten zich binnen 3 jaar inschrijven op het adres.
• Bij scheiding of overlijden gelden specifieke regels, laat je hierover adviseren door je notaris.

Tip bij een gefaseerde aankoop

Een veelgemaakte denkfout: één partner koopt al een woning vóór de relatie en wil later samen een tweede woning aanschaffen. In dat geval geldt voor de tweede aankoop in principe het tarief van 12%.

Een mogelijke oplossing is om de eerste woning eerst te verkopen vóór je samen koopt. Er bestaan ook regels rond verhinderend bezit en termijnen voor de verkoop van een vorige woning. Bespreek dit altijd vooraf met je notaris, want de details bepalen of je nog recht hebt op het tarief van 2%.

Veelgemaakte fouten

• Domicilie te laat regelen: je betaalt achteraf het verschil plus een verhoging.
• Niet ononderbroken ingeschreven blijven: sinds 2026 moet je minstens 1 jaar ingeschreven blijven om het 2%-tarief definitief te behouden.
• Tweede woning vergeten te declareren: de fiscus controleert systematisch via het kadaster.
• Bouwgrond met 2% verwachten: ook voor je enige woning betaal je het standaardtarief op grond.
• Erfdeel onderschatten: zelfs een minderheidsaandeel in een geërfde woning kan de "enige woning"-status verstoren.

Klaar om te starten?

Registratierechten zijn voor kopers vaak één van de grootste eenmalige kosten. Als verkoper kan je dat in je voordeel laten spelen: een transparant en volledig dossier (EPC, asbestattest, stedenbouwkundige inlichtingen, eventueel een renovatiesimulatie) maakt het voor kopers makkelijker om een ernstig bod te doen.

Start je verkoopdossier via onze gratis onboarding. Je krijgt onmiddellijk overzicht van alle attesten, kosten en termijnen, op maat van jouw woning.